prodej domu 150 m² s pozemkem 422 m²

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 150m², Hoštka Prodej rodinného domu 5+kk, pozemek 572 m², v srdci historického města Hoštka v úrodné krajině Polabí, stavba je situována hned vedle náměstí. Jedná se o dům s jedním nadzemním podlažím, sklepem, průjezdnou garáží do uzavřeného dvora. Přízemí je situováno kuchyňským koutem s obývacím pokojem, ložnicí, WC, koupelnou, technickým zázemím a vstupem do zahrady. V patře jsou umístěny další tři pokoje, vstupem na balkon a prostornou chodbou. Nemovitost je vytápěna plynem, připojena na vodovodní řád, kanalizaci a teplá voda je řešena bojlerem. Na pozemku se nachází hospodářské stavení, také vlastní studna a po pozemku je rozvedena závlaha s řeky pro příležitost pěstění na záhonech nebo drobného zvířectva. Nemovitost je určena pro ty kteří hledají klidné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 422 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 572 m 2 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N117608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.00 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 193 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Hoštka, Velešická)
Nádraží: 851 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno