Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 422 m²

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 150m², Hoštka Prodej rodinného domu 5+kk, pozemek 572 m², v srdci historického města Hoštka v úrodné krajině Polabí, stavba je situována hned vedle náměstí. Jedná se o dům s jedním nadzemním podlažím, sklepem, průjezdnou garáží do uzavřeného dvora. Přízemí je situováno kuchyňským koutem s obývacím pokojem, ložnicí, WC, koupelnou, technickým zázemím a vstupem do zahrady. V patře jsou umístěny další tři pokoje, vstupem na balkon a prostornou chodbou. Nemovitost je vytápěna plynem, připojena na vodovodní řád, kanalizaci a teplá voda je řešena bojlerem. Na pozemku se nachází hospodářské stavení, také vlastní studna a po pozemku je rozvedena závlaha s řeky pro příležitost pěstění na záhonech nebo drobného zvířectva. Nemovitost je určena pro ty kteří hledají klidné bydlení s možností úprav dle vlastních představ.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
422 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 572 m 2 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N117608

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 42 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 842 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Hoštka, Velešická)
Nádraží
851 m (Hoštka)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno