prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 397 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 41 m², pozemek 397 m² Tuchořice - Třeskonice Jak se nemovitosti běžně prodávají, dobře vím. Bylo by možné dát vše do pořádku, udělat profesionální fotografie a video z dronu, využít AI a nastavit cenu přes 2 miliony Kč, podobně jako u chaty v sousední ulici. V tomto případě ale považuji za správné postupovat jinak – ukázat skutečný stav nemovitosti takový, jaký je, a s ohledem na něj nastavit atraktivní cenu. Upřímně, hlavní hodnotou této nabídky je okolí a umístění parcely. V celé osadě jsou krásné, udržované chaty obklopené lesem. Samotná rohová parcela navíc umožňuje více přístupů na pozemek, a to jak za účelem parkování, tak i případné výstavby nové nemovitosti. Výhody: - rohový, obdélníkový a rovinatý pozemek - osobní vlastnictví - možnost parkování jak na pozemku, tak hned za plotem - velmi pěkné okolí s udržovanými chatami - zděná konstrukce bez vlhkosti - zavedena elektřina - suchá střecha - svoz odpadu u vjezdu do osady - autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti - cena Nevýhody: - nemovitost vyžaduje drobné opravy a pozemek vyžaduje úklid Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (31081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07368
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 857 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.75 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1342 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3851 m (Kounov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |