prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 397 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 41 m², pozemek 397 m² Tuchořice - Třeskonice Jak se nemovitosti běžně prodávají, dobře vím. Bylo by možné dát vše do pořádku, udělat profesionální fotografie a video z dronu, využít AI a nastavit cenu přes 2 miliony Kč, podobně jako u chaty v sousední ulici. V tomto případě ale považuji za správné postupovat jinak – ukázat skutečný stav nemovitosti takový, jaký je, a s ohledem na něj nastavit atraktivní cenu. Upřímně, hlavní hodnotou této nabídky je okolí a umístění parcely. V celé osadě jsou krásné, udržované chaty obklopené lesem. Samotná rohová parcela navíc umožňuje více přístupů na pozemek, a to jak za účelem parkování, tak i případné výstavby nové nemovitosti. Výhody: - rohový, obdélníkový a rovinatý pozemek - osobní vlastnictví - možnost parkování jak na pozemku, tak hned za plotem - velmi pěkné okolí s udržovanými chatami - zděná konstrukce bez vlhkosti - zavedena elektřina - suchá střecha - svoz odpadu u vjezdu do osady - autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti - cena Nevýhody: - nemovitost vyžaduje drobné opravy a pozemek vyžaduje úklid Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (31081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07368
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
31 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
1.40 mil. – 1.90 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 007 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.75 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24
Zděná chata v osadě v Tuchořicích s vlastním pozemkem a dobrou dostupností. Nemovitost vyžaduje drobné opravy a úklid, ale nachází se v pěkném a klidném prostředí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- rohový pozemek
- nutne investice
- drobné opravy a úklid pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1342 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3851 m (Kounov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |