Pole 5 198 m², Podíl 33 % o výměře 1 733 m²

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

74 071 Kč (14 Kč/m²)

Pozemek

5198 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Jiří Muchka, VIAGEM

Odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 323 471 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 730 Kč (rozpětí 194 994 Kč – 582 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5077 nabídek stejného druhu → 421 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 74 071 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 05:29

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 33 % na zemědělské půdě v Nymburku. Nákup podílu znamená omezenou možnost samostatného hospodaření bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.8

podil velikost

0.3333

Dostupnost

Praha hl. n.

45 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu