prodej domu 113 m² s pozemkem 872 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 113 m² - Chomutov, Chomutov **Na prodej: Rodinný dům v osobním vlastnictví - 113 m²** Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům s bazénem a samostatně stojící garáží, který se nachází v klidné a žádané lokalitě města Chomutov ul. Ve Stráni. Tento jednopodlažní dům typu bungalov o užitné ploše 113 m² je ideálním místem pro rodiny, které hledají útulný domov. Hlavní parametry nemovitosti: - Konstrukce: cihlová - Střecha: Vaznicová sestava + betonové tašky - Dispozice: 4+1 - Vytápění: Ústřední topení na plyn + krbová vložka - Povrchy: Keramické dlažba + plovoucí podlahy - Parkování: garáž + parkovací stání na vlastním pozemku - Bazén se zastřešením Dům se pyšní prostornými a světlými místnostmi, které vytvářejí příjemnou atmosféru. Jeho dobrý stav umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, jako jsou školy, obchody a zároveň přírodu vybízející k procházkám doslova na dosah. Zahrada a okolí: K domu náleží zahrada nabízející dostatek prostoru pro venkovní aktivity, jako je zahradničení, grilování nebo odpočinek. Zahrada je dobře chráněna před pohledy z okolí a poskytuje potřebné soukromí. Tento dům je ideálním místem pro rodinu, která hledá kvalitní a pohodlné bydlení v dosahu všech výhod městského života. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Tato příležitost se neodmítá. S financováním Vám rádi pomůžeme a těšíme se na vaši návštěvu. Ukazatel energetické náročnosti: G* (PENB není k dispozici. Údaj bude aktualizován po jeho dodání. )
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (82212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 113 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 694 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40032176
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 180 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Chomutov, Pod Strážištěm)
- Nádraží
- 1295 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |