prodej domu 300 m² s pozemkem 1 233 m²
Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 90 m² a budovy bývalého autoservisu s č. ev. na pozemcích 1233 m² Prodám soubor 2 nemovitostí, RD s č.p. a budovy bývalého autoservisu s č. ev. na pozemcích o celkové výměře 1 233 m². RD je zděný, částečně zateplen 5 cm polystyrenem, celková zastavěná plocha je cca 90 m², střecha plochá se střešní bitumenovou krytinou s posypem. V 1.NP se nachází chodba, kuchyň s obývákem, ložnice, koupelna a samostatné WC, schodiště do sklepa a do 2.NP, kde se nachází ještě jeden menší pokoj. Dům je celý podsklepen. Topení zajišťuje elektrokotel s rozvodem do radiátorů, voda z řadu, ohřev vody bojlerem, dům je napojen na kanalizaci, elektřina 230V a 400V v mědi po částečné rekonstrukci, v blízké budoucnosti má být realizováno napojení internetu na optický kabel. Voda a kanalizace v plastu, koupelna po renovaci, nová kuchyňská linka, okna plastová s dvojskly, v r. 2024 výměna některých oken za plastová s trojskly. Na podlahách se nachází keramická dlažba, v obývacím pokoji plovoucí podlaha a v ložnici PVC. Budova bývalého autoservisu má výměru cca 130 m², z cihelného zdiva, střecha sedlová krytá asfaltovými pásy, je rozdělená na pracovní plochu a dvě menší místnosti, dříve kancelář a sklad. Do budovy je zavedena užitková voda ze studny, topení zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Objekt v je současné době užíván jako garáž, ale je vhodný pro využití k podnikání. Na pozemcích se nachází okrasná zahrada s mnoha okrasnými květinami a keři a užitková zahrada se vzrostlými stromy, je zde několik jabloní, třešně, ořech, broskvoň a meruňka, rybízy, angrešt, ostružiny a několik záhonů. K dispozici je studna s užitkovou vodou rozvedenou po zahradě, která se dá používat pro zalévání. Dále se na zahradě nachází pergola, gril a udírna. Zahrada poskytuje klid a soukromí. Nemovitosti se nachází v klidné ulici se slušnými sousedy. V blízkosti se nachází vyhledávaná rekreační lokalita jezera Milada, obchodní centrum Globus, Trmice mají velmi dobrou dopravní obslužnost, jak MHD do Ústí nad Labem, tak autem, včetně nájezdu na dálnici D8 v obou směrech. Uvedené výměry jsou orientační. Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny. RK prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 5.52 mil. Kč (18400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.06.2025
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1233 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.99 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 634 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.52 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Stará škola)
- Nádraží
- 1033 m (Trmice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |