prodej domu 1 784 m² s pozemkem 12 927 m²
Křimov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 1784m², Křimov Křímov | Prodej bývalé nádražní budovy z roku 1872 Dům, který má minulost. A teď dostal novou šanci na budoucnost. Jsou nemovitosti, které jen stojí. A pak jsou ty, které vyprávějí příběh. Tahle bývalá nádražní budova v Křímově patří do té druhé skupiny. Začalo to v roce 1872 Vznikla jako výpravní budova na trase Buštěhradské dráhy. V době, kdy železnice znamenala pokrok, propojení a nové příležitosti. O pár let později se z Křímova stal důležitý železniční uzel. Místo, kde se potkávaly cesty, lidé i osudy. Uvnitř bývala čekárna, pokladna, telegraf. V patře se bydlelo. Dům nebyl jen stavbou. Byl součástí každodenního života. Dnes? Má za sebou více než 150 let historie. A před sebou jednu zásadní otázku: Co s ním bude dál? Teď přichází důležitý moment: Sleva 7,5 mil. Kč není kosmetická úprava. Je to rozdíl mezi „možná někdy“ a „pojďme to řešit teď“. Nová cena: 22 000.000 Kč (k jednání) Tím se tahle nemovitost dostává do úplně jiné roviny uvažování. Co vlastně kupujete Ne hotový projekt. Ale základ, na kterém může vzniknout funkční a výnosný celek. Velký objem prostoru Pozemky o výměře 12 927 m² Silný genius loci Variabilita využití A především možnost vytvořit projekt podle vlastní strategie. Možnosti využití – originální rodinné bydlení s příběhem – penzion nebo menší hotel – zážitkové ubytování či retreat – komunitní nebo kulturní centrum – ateliéry, galerie, firemní sídlo – investiční projekt s přidanou hodnotou Technický stav Nemovitost je určena k rekonstrukci. Základ konstrukce je zachovalý a umožňuje modernizaci dle aktuálních standardů. Lokalita Křímov, Krušné hory. Klidná lokalita s potenciálem pro rekreaci i dlouhodobé pobytové služby. Místo, kde má čas jiný rytmus. Závěrem Tahle nabídka není o hotovém řešení. Je o příležitosti. Pokud hledáte projekt, kde můžete ovlivnit výsledek, návratnost i budoucí hodnotu, dává tohle celé velmi dobrý smysl. Možná ten dům nekoupíte. Možná ho zachráníte.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (12332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1784 m²
- Pozemek
- 12927 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 949 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N116309
Odhad reálné ceny
32.87 mil. Kč
rozpětí 23.72 mil. – 39.30 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
27.57 mil. · váha 27 %
Model z dat
20.93 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
38.25 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
86.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 453 Kč/m² → 27.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.93 mil. Kč (rozpětí 15.14 mil. Kč – 29.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 60.11 mil. Kč (6422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 38.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 86.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Křimov, nádr. rozc.)
- Nádraží
- 24 m (Křimov)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |