prodej domu 175 m² s pozemkem 1 232 m²
Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 175m², Pnětluky, Konětopy Rodinný dům s velkorysým pozemkem a výhledem – Konětopy u Pnětluk Hledáte klid, soukromí a prostor pro vlastní realizaci? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Konětopy, který kombinuje kouzlo venkova s potenciálem moderního bydlení. Hlavní přednosti nemovitosti: Velkorysý pozemek: Celková výměra 1 232 m² v mírném svahu zajišťuje dostatek soukromí a nádherný výhled na okolní lesy a krajinu. Nová střecha: Dům prošel zásadní investicí – má zcela novou sedlovou střechu s pálenou taškou, což výrazně snižuje budoucí náklady na rekonstrukci. Moderní vytápění: O teplo se stará automatický kotel na tuhá paliva, který zajišťuje komfortní a úsporný provoz. Dispozice a potenciál: Světlý interiér s vysokými stropy nabízí prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a možnost vybudování dalších obytných místností v podkroví. Popis interiéru a exteriéru: Dům je v původním, ale velmi udržovaném stavu, což umožňuje okamžité užívání s postupnou modernizací dle vašich představ. K domu přiléhají hospodářské budovy, které mohou sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro chov zvířat. Na zahradě se vzrostlými stromy se nachází nadzemní bazén a dostatek místa pro terasu či zahradničení. Lokalita: Konětopy jsou ideálním místem pro ty, kteří milují přírodu, turistiku a klid. Obec je obklopena lesy, přitom s dobrou dostupností do okolních měst (Louny, Žatec). Tato nemovitost je ideální jako: 1. Trvalé rodinné bydlení pro ty, kteří chtějí žít v souladu s přírodou. 2. Prostorná chalupa pro víkendové úniky z města. 3. Investiční příležitost k rekonstrukci a následnému prodeji. Technické parametry: Plocha pozemku: 1 232 m² Inženýrské sítě: Elektřina, voda (přípojka na obecní vodovod), kanalizace veřejná Stav: Před rekonstrukcí (nová střecha, funkční topení) Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Těším se na vás na prohlídce. V inzerátu jsou použity fotografie vizualizace pro představu vašeho budoucího domova.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1232 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 765 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N116832
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
21 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.88 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 628 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 332 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32
Rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu v obci Pnětluky má již novou střechu a automatický kotel. Vyžaduje další postupné investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- přípojka na obecní vodovod
- odpady
- kanalizace veřejná
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, nadzemní bazén, pozemek 1232 m2
- nutne investice
- před rekonstrukcí (nová střecha, funkční topení)
Dostupnost
- Zastávka
- 1295 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 451 m (Konětopy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |