Spekulační - komerční a ostatní 480 m²

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme investiční pozemek o celkové výměře 480 metrů čtverečních v městské části Štěrboholy na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 319 pod parcelními ...

Parametry

Cena: 384 960 Kč (802 Kč/m²)
Pozemek: 480 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

rozpětí 718 587 – 2.27 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.45 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 624 000 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 909 992 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1917 nabídek stejného druhu → 624 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 384 960 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno