Spekulační - stát 163 m², Podíl 25 % o výměře 41 m²

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Stodůlky v okrese Hlavní město Praha. Jedná se o prodej 25,00 % vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 867 s parcelním číslem 1235/185 o celkové výměře 41 m². GPS: 50°03'26.4"N, 1 ...

Parametry

Cena: 48 900 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 163 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Muchka, VIAGEM

Odhad reálné ceny

140 093 Kč

rozpětí 75 545 – 291 399 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 131 687 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 155 155 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 104 320 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 155 Kč (rozpětí 97 053 Kč – 289 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8977 nabídek stejného druhu → 104 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 900 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno