prodej domu 87 m² s pozemkem 194 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 87m², Žatec Rodinný dům Pod Střelnicí v Žatci Hledáte rodinný dům v Žatci, který nabízí pohodlné současné bydlení a zároveň možnost dalších úprav podle vašich představ? V lokalitě Pod Střelnicí vám představujeme nemovitost s uzavřeným dvorem, vlastní garáží a zajímavým prostorem v podkroví. Současnou obytnou část domu tvoří kuchyně, dvě samostatné obytné místnosti a koupelna. Interiér je částečně upravený a poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život. Další možnosti nabízí podkroví, kde lze vybudovat dva nové pokoje. Při budoucí rekonstrukci zde může vzniknout také terasa, která vytvoří příjemné místo k odpočinku. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr poskytující soukromí a vlastní garáž přímo v domě. Celková plocha obou parcel činí 194 m². Žatec nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, zdravotnická zařízení, kulturní i sportovní vyžití. Město je známé svou jedinečnou chmelařskou tradicí a zápisem Žatce a krajiny žateckého chmele na Seznam světového dědictví UNESCO. Tento dům může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení v Žatci a chtějí si jeho další podobu postupně dotvořit podle svých potřeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (55172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Celková plocha: 194 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 107 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119387
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.80 mil. Kč | -14.1 % |
| 23.08.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
55 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.85 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 346 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 194 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Žatec, u plynárny)
- Nádraží
- 875 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 4.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |