prodej domu 170 m² s pozemkem 1 000 m²
Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 170 m² – Háj u Duchcova Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+1 o užitné ploše 170 m² s pozemkem 830 m². Dům se nachází v klidné vilové zástavbě s výhledem na Krušné hory, v dosahu Teplic i Duchcova. Dispozice zahrnuje čtyři pokoje, obývací prostor s kuchyní a francouzskými okny na terasu s markýzou, dvě koupelny, prádelnu/technickou místnost a finskou saunu. Součástí nemovitosti je garáž pro dvě auta (7×6 m). Technický stav a vybavení: - Konstrukce Porotherm se zateplením, foukaná izolace střechy, 20 cm izolace v podlaze - Plynové vytápění s podlahovým topením a krbová kamna na tuhá paliva - Klimatizace s funkcí topení - Žaluzie a sítě proti hmyzu - Napojení na kanalizaci Zahrada: Udržovaná okrasná zahrada s krytým bazénem s protiproudem, skleníkem a dostatkem prostoru pro relaxaci i pěstování. Provozní náklady činí cca 5 500 Kč měsíčně. V ceně zůstává vybavená kuchyňská linka a nábytek v předsíni. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (68824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PRIMA realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 830 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna, klimatizace
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-123
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 791 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Háj u Duchcova, Dolní Háj)
- Nádraží
- 609 m (Háj u Duchcova)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |