Nemovitosti

prodej domu 262 m² s pozemkem 2 342 m²

Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti 6+1, pozemek 2342m², Mnichovský Týnec Prodej zemědělské usedlosti kde se nachází polovina domu 4+1 po částečné rekonstrukci a druhá polovina domu 2+kk ve fázi hrubé stavby. Součástí prodeje je stodola, garáž, hospodářská budova, chlévy a zahrada o velikosti 1123m². V domě o dispozici 4+1 se nachází v přízemí kuchyně, koupelna, obývací pokoj, dětský pokoj a ložnice. V patře je hala, pokoj a půdní prostory. Tato část domu má nová okna, podlahy-plovoucí a dlažba, nová kuchyně, sádrokartonové podhledy, nové odpady. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva a v místnostech jsou radiátory. Ve druhé části domu o dispozici 2+kk jsou betonové podlahy, plastová okna a dveře, příčky, nová elektřina. Občanská vybavenost v nedaleké obci Chožov. V obci jsou potraviny, kostel, restaurace a zastávky autobusů. Vzdálenost 10km od Loun (15 minut autem, 20 minut autobusem) a cca 1 hodinu do Prahy. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (22515 Kč/m²)
Užitná plocha
262 m²
Pozemek
2342 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1123 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 256 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 664 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03034

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.96 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.21 mil. · váha 36 %
Model z dat 5.41 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 7.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 700 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1442 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1502 m (Chraberce)
Nádraží
3574 m (Libčeves)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno