prodej domu 640 m² s pozemkem 2 342 m²

Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+1, pozemek 2342m², Mnichovský Týnec Prodej dvougeneračního RD kde se nachází polovina domu 4+1 po částečné rekonstrukci a druhá polovina domu 2+kk ve fázi hrubé stavby. V domě o dispozici 4+1 se nachází v přízemí kuchyně, koupelna, obývací pokoj, dětský pokoj a ložnice. V patře je hala, pokoj a půdní prostory. Tato část domu má nová okna, podlahy-plovoucí a dlažba, nová kuchyně, sádrokartonové podhledy, nové odpady. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva a v místnostech jsou radiátory. Ve druhé části domu o dispozici 2+kk jsou betonové podlahy, plastová okna a dveře, příčky, nová elektřina. Součástí prodeje je stodola, garáž, hospodářská budova a chlévy. Občanská vybavenost v nedaleké obci Chožov. V obci jsou potraviny, kostel, restaurace a zastávky autobusů. Vzdálenost 10km od Loun (15 minut autem, 20 minut autobusem) a cca 1 hodinu do Prahy. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (9217 Kč/m²)
Užitná plocha: 640 m²
Pozemek: 2342 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1123 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 256 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 664 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

9 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.69 mil. Kč

9.04 mil. – 15.03 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.26 mil. · váha 26 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 15.19 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 30.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 783 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 21.57 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1442 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 30.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24

Prodej dvougeneračního rodinného domu, kde jedna část je po rekonstrukci a druhá v rozestavěném stavu. Nutno počítat s investicemi do dokončení hrubé stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola, garáž, hospodářská budova a chlévy
podil velikost: polovina domu 4+1 a druhá polovina 2+kk
nutne investice: dokončení hrubé stavby druhé poloviny domu

Dostupnost

Zastávka: 1502 m (Chraberce)
Nádraží: 3574 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno