Prodej bytu 2+1 63 m²
České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, o celkové podlahové ploše 63,9 m² a terasou o velikosti 10 m2, nacházející se v 1. nadzemním podlaží rodinného třípodlažního domu bez výtahu, který se nachází v srdci Českých Budějovic, přímo na Pekárenské ulici.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu s vanou, samostatné WC a spíž.
K bytu dále náleží terasa o velikosti 10 m² s krásným výhledem do zahrady.
Zahrada o rozloze 366 m² je opravdovým klenotem této nemovitosti – vzrostlé stromy poskytují stín i soukromí, zatímco plocha zahrady nabízí dostatek místa pro zahradní posezení, dětské hry nebo i menší zahradničení.
Jednotka se prodává s podílem 1/2 zahrady.
Tato nemovitost v Pekárenské ulici představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v jedné z nejlepších lokalit Českých Budějovic, s možností dalšího rozvoje a zhodnocení své investice. Byt je ve standardním stavu a připravený pro Vaši vlastní rekonstrukci podle individuálních představ.
Dům je postaven na zastavěné ploše 149 m², což poskytuje dostatek prostoru pro všechny obyvatele domu.
Dům je plně vybaven všemi potřebnými inženýrskými sítěmi – vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler, a dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Byt je ideální pro komfortní bydlení v klidné, přesto však centrální lokalitě.
Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti centra Českých Budějovic, což znamená, že veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky. Školy, obchody, restaurace, kulturní zařízení i veřejná doprava – to vše je vzdálené jen pár minut chůze. Dům je však zároveň situován v klidné části, která nabízí únik od ruchu města a klidné bydlení pro rodinu.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (94444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vav-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
636 m
MHD
102 m
školka
606 m
lékař
247 m
pošta
1067 m
restaurace
399 m
škola
525 m
obchod
900 m
vlak
826 m
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.68 mil. · váha 71 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 266 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 1067 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |