prodej domu 250 m² s pozemkem 1 009 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m², Mikulov V zastoupeni majitele nabizime Rodinný dům v Mikulově – ideální pro rodinu, rekreaci nebo investici. Bazén a zahradní domek s výhledem Obec Mikulov – klidné, přírodně atraktivní místo s vynikající atmosférou a pohodlnou dostupností. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s vynikající dispozicí a vysokým potenciálem. Dům je ideální jako trvalé bydlení pro rodinu, jako rekreační objekt nebo jako investiční příležitost. Přízemí: garáž, jeden pokoj, sklep, technická místnost. První patro: obývací pokoj spojený s kuchyňskou linkou, krbová kamna, tři ložnice. Další prostory: dílna, velkorysá půda (skvělý potenciál pro další úpravy či skladování). Zahrada s bazénem – dokonalé místo pro odpočinek a rodinné aktivity. Zahradní domek se zónou pro posezení a výhledem – ideální pro relaxaci, setkání s přáteli nebo malou pracovnu venku. Rodinný dům – prostornost a klidné prostředí jsou ideální pro pohodlné bydlení. Rekreační zařízení – díky bazénu a zahradě můžete vytvořit útulné místo pro dovolenou a víkendové pobyty. Investiční příležitost – lokalita a atraktivita nemovitosti nabízejí potenciál pro nájemní využití nebo další cenový růst. Výjimečný výhled a klidná lokalita. Kompletní dispozice pro pohodlný život. Velkorysé prostory a flexibilita využití. Atraktivní exteriér s bazénem a zahradním domkem. Zajímá vás tato nemovitost? Kontaktujte nás pro další informace, prohlídku a možnost jednání.
Parametry
- Cena
- 8.32 mil. Kč (33280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1009 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Belveder Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 768 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00642
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.32 mil. Kč
33 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
6.57 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.88 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 539 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 109 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Mikulov)
- Nádraží
- 673 m (Mikulov v Krušných horách)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |