Prodej louky v k.ú. Mirošovice u Říčan

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-07-08-073426 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Mirošovice u Říčan LV č. 1293 o celkové výměře 11933 m² • Parcela č. 452/1 - o výměře 11199 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 453 - o výměře 734 m² ( ...

Parametry

Cena: 3.17 mil. Kč (265 Kč/m²)
Pozemek: 11933 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Barbora Šubrtová (investujdopole.cz s.r.o.)

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.17 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 211 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno