prodej domu 215 m² s pozemkem 684 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 495 m², Krupka - Soběchleby Bez provize RK. Představujeme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, velkou terasou, zahradou a nebytovým prostorem. Dům dokončený v roce 2025 nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vchodem, a nebytový prostor, který lze využít například jako obchod, kancelář nebo provozovnu. V přízemí se nachází byt o dispozici 1+1 a sousedící nebytový prostor. V horním patře se rozprostírá světlý byt 2+1 s přímým vstupem na rozlehlou terasu s výhledem do zahrady. Dům je vytápěn podlahovým topením a stojí na pozemku o výměře 684 m². Součástí je parkovací stání přímo u domu. Nemovitost je ideální také jako investiční příležitost – výnos z pronájmu spodní jednotky a nebytového prostoru může pokrýt značnou část splátky hypotéky. Dispozice a výměry: Horní byt: 84 m² Nebytový prostor (salon): 75 m² Spodní byt: 56 m² Další informace: Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina). Nachází se v klidné obci s vynikající dopravní dostupností — v dosahu města Ústí nad Labem a Teplice, v sousedství města Krupka. V přímém sousedství je mateřská škola, Jezero Milada je vzdálené jen 5 minut jízdy a turistické stezky Krušných hor začínají doslova za domem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (34837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01132
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 9.12 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 272 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Krupka, Soběchleby)
- Nádraží
- 1381 m (Krupka-Bohosudov)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |