prodej chaty/chalupy 57 m² s pozemkem 368 m²

Koštice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rekreační chata, OV, Želevice, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi chaty pro rodinnou rekreaci v obci Želevice v okrese Louny. K samostaně stojící chatě náleží pozemek o velikosti 368m². Chata i pozemek jsou v osobním vlastnictví. Dřevěná chata, která je postavena na zděných základech je nově vystavěna z osb desek, dispozice byly upraveny tak, aby bylo možné vystavět koupelnu se splachovacím WC, umyvadlem a sprchovým koutem, obývací prostor a dva samostatné pokoje. Za chatou je připraven prostor pro vybudování kuchyně, který je přístupný přímo z obývacího pokoje. Do chaty je zavedena elektřina, voda je využívána z vlastní 1000l nádrže umístěné pod chatou, odpad je sveden do jímky. Příjezd je možný až k chatě, parkování je možné vybudovat před chatou na vlastním pozemku. V blízkosti chaty je dětské hřiště s tábořištem, molo pro vstup do řeky i pláž s posezením s pozvolným vstupem do vody. Nemovitost je bez právních vad, ihned připravena k převodu vlastnického práva a k předání. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (31561 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 368 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 311 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4893

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.80 mil. Kč	-10.0 %
23.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

31 561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.30 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 563 597 · váha 23 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 888 Kč/m² → 563 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1489 m (Počedělice, Volenice)
Nádraží: 986 m (Koštice nad Ohří)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil.
23.08.2026	přidáno