prodej domu 378 m² s pozemkem 385 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 378 m² - Chomutov, Chomutov **Na prodej: Krásný rodinný dům s komerčním prostorem** Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům po rekonstrukci o dispozici 6+1, který se nachází v širším centru města Chomutov ulici Poděbradova. Nadstandartní úpravy: - masivní dřevěné podlahy - atypické dubové interiérové dveře - masivní dubová schodiště - velké množství vestavných skříní Suterén domu poskytuje dostatek prostoru ke sportovnímu (fitness) i relaxačnímu (sauna) vyžití se sprchou + samostatné WC a je zde veškeré potřebné zázemí pro provoz objektu (kotelna, prádelna). V přízemí je komerční prostor, který poskytuje stabilní výnos z pronájmu (kanceláře, ordinace). V 1. a 2. patře jsou obytné místnosti se sociálním zázemím a podkrovní vestavba je také plně obyvatelná. Díky přístupu z centrální chodby nabízí nemovitost možnost variabilních úprav a samostatné využití jednotlivých podlaží. Parametry nemovitosti: - Podsklepená - V přízemí s komerčním prostorem - Konstrukce cihlová se zateplením - Výplně otvorů - Eurookna - Počet podlaží: 4 - Po rekonstrukci - Užitná plocha 378 m² - Ústřední vytápění plynovým kotlem Dům prošel kompletní rekonstrukcí, během které byly provedeny modernizace interiérů i exteriérů, což zaručuje příjemné a komfortní bydlení. Udržovaný pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, venkovní aktivity a poskytuje potřebné soukromí. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost _ školy, obchody, parky, MHD. Dům je ideální pro rodiny s dětmi, ale i pro ty, kteří hledají klidné místo k životu s možností využití prostorů pro podnikání nebo investici. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tento dům může být právě tím, co hledáte. S financováním Vám rádi pomůžeme. Ukazatel energetické náročnosti: G
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (40741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 378 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 267 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40032782
Odhad reálné ceny
12.66 mil. Kč
rozpětí 11.64 mil. – 13.70 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.95 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
18.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 915 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.64 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m
- Nádraží
- 790 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |