Prodej pozemku k bydlení, 902 m², Nové Město pod Smrkem

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k zastavění o výměře 902 m² v klidné části obce Nové Město pod Smrkem. Tento pozemek představuje ideální investiční příležitost pro ty, kteří hledají klidné a krásné místo pro svůj nový domov či rekreační objekt. ...

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (1757 Kč/m²)
Pozemek: 902 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

rozpětí 1.22 mil. – 3.68 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.98 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno