prodej domu 200 m²
Křimov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 200 m² s pozemkem 1 800 m², bazénem a pergolou – Suchdol u Chomutova Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Suchdol, pouhých cca 10 km od Chomutova. Nemovitost nabízí 200 m² obytné plochy a velký pozemek o výměře cca 1 800 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, 3 ložnice, 2 koupelny, šatny a další zázemí. Součástí je také sklep s kamennou klenbou a půdní prostor. Velkou předností je bazén 3 × 6 m s tepelným čerpadlem, zastřešené parkování pro 2 vozy, zděná dílna a zahradní domek. Na zahradě se nachází prostorná zastřešená pergola s venkovní kuchyní a otevřeným ohništěm – ideální místo pro letní posezení, relaxaci a návštěvy rodiny či přátel. Vytápění zajišťuje především automatický kotel na pelety, dům má také krbovou vložku s výměníkem napojeným na topný systém a možnost elektrického podlahového vytápění. Nemovitost je vybavena vlastní studnou, septikem a zemním filtrem. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorný dům, velkou zahradu, soukromí a komfortní venkovní zázemí v dosahu Chomutova. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- WILCZEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 20.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1800 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb, kotel na tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-11
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 995 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Křimov, Suchdol, rozc.)
- Nádraží
- 273 m (Křimov-Suchdol)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |