prodej domu 60 m² s pozemkem 378 m²
Louka u Litvínova · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 60m², Litvínov, Horní Litvínov Nabízíme k prodeji útulnou přízemní chatu v klidné části obce, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Tato samostatně stojící nemovitost o užitné ploše 60 m² a zastavěné ploše 56 m² je postavena z kvalitního cihlového materiálu, což zajišťuje její dlouhou životnost a solidní tepelnou izolaci. Chata disponuje dvěma místnostmi, které nabízejí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení nebo rekreační pobyt. Lokální topení na tuhá paliva zajistí příjemné teplo i v chladnějších měsících. Odpady jsou řešeny trativodem, což je praktické řešení pro tento typ nemovitosti. Na pozemku se nachází kopaná studna s dostatkem vody po celý rok, což je výhodné pro každodenní potřeby. Elektřina je zavedena v mědi a chata má vlastní elektroměr. Mimo chatu je k dispozici toaleta, která je rovněž napojena na trativod. Celková plocha pozemku činí 378 m², z čehož 332 m² tvoří krásná zahrada, ideální pro relaxaci, zahradničení nebo letní grilování s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je také pozemek v podílovém vlastnictví s parcelním číslem 2734/1 o výměře 6441 m². Na pozemku je k dispozici parkování až pro 4 automobily, což je velkou výhodou pro návštěvy nebo vícečlennou rodinu. V okolí do 1,5 km se nachází kavárna, restaurace a supermarket, což zajišťuje veškerý komfort potřebný pro každodenní život. Tato nemovitost je v osobním vlastnictví, což zjednodušuje celý proces koupě. Pokud hledáte klidné místo s dobrým zázemím a možností rychlého dosažení občanské vybavenosti, tato chata je ideální volbou. Přijďte se přesvědčit sami o jejích kvalitách a kouzlu.
Parametry
- Cena
- 2.17 mil. Kč (36167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 21 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 332 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N113181
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.17 mil. Kč
36 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.02 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 826 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Nabízí se přízemní cihlová chata v Louce u Litvínova s pozemkem a vlastní studnou. Odpady jsou řešeny trativodem a součástí je i podíl na dalším rozsáhlejším pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- trativod
- topeni
- lokální topení na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada 332 m², podílový spoluvlastnický podíl na dalším pozemku
- podil velikost
- 6441 m² (parcelní číslo 2734/1)
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Litvínov, u hřbitova)
- Nádraží
- 1006 m (Louka u Litvínova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |