prodej domu 230 m² s pozemkem 1 942 m²
Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská usedlost s pozemky 8 500 m² Vitčice, Veliká Ves Nabízíme k prodeji rozsáhlou venkovskou usedlost ve Vitčicích, části obce Veliká Ves, která zaujme především svou mimořádnou rozlohou, klidným prostředím a možností budoucího využití podle představ nového vlastníka. Celý soubor nemovitostí nabízí 8 500 m² pozemků a několik staveb původně sloužících k bydlení a zemědělskému hospodaření. Jedna z budov je v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům a disponuje také rozsáhlým půdním prostorem. Součástí usedlosti jsou další hospodářské objekty, které byly v minulosti využívány například pro chov hospodářských zvířat, skladování sena, jako dílna a další hospodářské zázemí. Celkových 8 500 m² tvoří: * 3 660 m² – trvalý travní porost * 2 606 m² – zastavěná plocha a nádvoří * 1 000 m² – orná půda * 749 m² – ostatní plocha * 485 m² – zahrada Právě kombinace rozsáhlých pozemků, velkého nádvoří a několika stávajících staveb dává místu specifický charakter původní venkovské usedlosti a otevírá řadu možností dalšího využití. Nemovitost je dlouhodobě neobývaná a celý areál se nachází ve špatném technickém stavu. Jednotlivé stavby vyžadují kompletní rekonstrukci, případně jiné řešení podle záměru budoucího vlastníka. V současné době zde není k dispozici voda, plyn ani funkční odpadní systém. V budovách se rovněž nachází větší množství původního vybavení a dalších věcí. Nemovitost se prodává ve stávajícím stavu a vyklizení si budoucí vlastník zajistí na vlastní náklady. Nabídka je proto určena především pro zájemce, kteří nehledají hotové bydlení, ale dokážou ocenit 8 500 m² vlastních pozemků, původní venkovský charakter a prostor pro realizaci vlastního záměru. Zajímavá může být například pro zemědělce, chovatele, řemeslníka, investora nebo člověka, který hledá místo pro obnovu tradiční venkovské usedlosti. Vitčice nabízejí klidné venkovské prostředí s dostatkem soukromí, zároveň však nejsou odříznuté od okolních měst. Kadaň je vzdálena přibližně 16 km. Místo dnes vyžaduje mnoho práce. Zároveň ale nabízí něco, co se vytvořit nedá – velkorysý prostor, rozsáhlé pozemky a charakter původní venkovské usedlosti. Pokud právě takovou nemovitost hledáte, rád vám celý areál osobně představím. S případným financováním vám pomůže naše hypoteční specialitka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (19565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1942 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 291 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09930
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
19 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
5.83 mil. – 10.85 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.17 mil. · váha 43 %
Model z dat
24.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 809 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.22 mil. Kč (rozpětí 16.93 mil. Kč – 34.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1042 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24
Jedná se o rozsáhlou, dlouhodobě neobývanou venkovskou usedlost v původním a velmi špatném technickém stavu. Nutno počítat s kompletní rekonstrukcí, zajištěním inženýrských sítí a nákladným vyklizením celého areálu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- hospodářské objekty, půdní prostor, zahrada, trvalý travní porost, orná půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, vyklizení nemovitosti
Dostupnost
- Zastávka
- 3917 m (Krásný Dvůr, Brody, rozc.)
- Nádraží
- 254 m (Vitčice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |