prodej domu 432 m² s pozemkem 474 m²
Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytový dům s pozemkem 474 m², ul. Tovární, Šluknov Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v klidné části města Šluknov (okres Děčín) bývalou administrativní budovu s výrazným potenciálem přestavby na bytový dům. Na úvodní fotografii je zobrazena vizualizace možného budoucího stavu. Dle platného územního plánu je objekt určen k bydlení v bytových domech s možností výstavby až 4 nadzemních podlaží, což výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti. Základní parametry: Pozemek: 474 m² Zastavěná plocha: 474 m² Stávající užitná plocha: cca 432 m² Potenciální plocha po rozšíření: až cca 570 m² Investiční potenciál: možnost vybudování cca 16 až 20 bytových jednotek vhodné pro nájemní bydlení i následný prodej efektivní půdorys umožňující jednoduché dispoziční řešení Výhody projektu: možnost navýšení o další podlaží, kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku, dobrá dopravní dostupnost (vlak cca 100 m), blízkost hranic (Německo vysoký nájemní potenciál), klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení Další potenciál: Možnost rozšíření projektu o sousední pozemky. V prezentaci jsou zahrnuty půdorysy jednotlivých podlaží a vizualizace možného budoucího řešení. Pro detailní informace, pasportizaci objektu a investiční podklady nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (15972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 474 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RR22032026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
15 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
7.09 mil. – 12.16 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
20.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 684 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.73 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32
Předmětem prodeje je bývalá administrativní budova ve Šluknově určená k přestavbě na bytový dům. Jedná se o investiční příležitost vyžadující kompletní stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- přestavba na bytový dům
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Šluknov, Benar)
- Nádraží
- 117 m
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |