prodej domu 432 m² s pozemkem 474 m²
Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytový dům s pozemkem 474 m², ul. Tovární, Šluknov. Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v klidné části města Šluknov (okres Děčín) bývalou administrativní budovu s výrazným potenciálem přestavby na bytový dům. Na úvodní fotografii je zobrazena vizualizace možného budoucího stavu. Dle platného územního plánu je objekt určen k bydlení v bytových domech s možností výstavby až 4 nadzemních podlaží, což výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti. Základní parametry: Pozemek: 474 m² Zastavěná plocha: 474 m² Stávající užitná plocha: cca 432 m² Potenciální plocha po rozšíření: až cca 570 m² Investiční potenciál: možnost vybudování cca 16 až 20 bytových jednotek vhodné pro nájemní bydlení i následný prodej efektivní půdorys umožňující jednoduché dispoziční řešení Výhody projektu: možnost navýšení o další podlaží, kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku, dobrá dopravní dostupnost (vlak cca 100 m), blízkost hranic (Německo vysoký nájemní potenciál), klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení Další potenciál: Možnost rozšíření projektu o sousední pozemky. V prezentaci jsou zahrnuty půdorysy jednotlivých podlaží a vizualizace možného budoucího řešení. Pro detailní informace, pasportizaci objektu a investiční podklady nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (15972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 474 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RR22032026
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
20.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 264 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.73 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Šluknov, Benar)
- Nádraží
- 117 m
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |