Nemovitosti

prodej domu 564 m² s pozemkem 333 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu blízko centra Roudnice nad Labem Prodej domu nedaleko centra Roudnice nad Labem. Jedná se o dvou podpažní budovu o zastavěné ploše 330 m², která byla využívána jako kanceláře. Nyní se zde nachází 8 kanceláří a sociální zařízení ve 2 N. P., v 1. N. P. jsou dva samostatné vchody do budovy, 3 kanceláře, sociální zařízení a bývalá dílna. Dům je již delší dobu neobývaný a je určen k rekonstrukci. Poté může sloužit jako kanceláře, ubytovací zařízení, nebo být rozdělen na samostatné bytové jednotky. V roce 2025 byla kompletně zrekonstruovaná střecha a opravena fasáda budovy z čelní strany. Je zde i možnost parkování pro 6 os. automobilů. Dále je možné parkování v ulici. Poloha domu je velmi výhodná, jelikož stojí pouhých 500 m od centra města. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (24823 Kč/m²)
Užitná plocha
564 m²
Pozemek
333 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 333 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01196

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 18.99 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 17.54 mil. · váha 10 %
Model z dat 14.34 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 11.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 27.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 106 Kč/m² → 17.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 19.00 mil. Kč (2030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.40 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 27.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
8 m (Roudnice n. L., Špindlerova třída)
Nádraží
359 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno