prodej domu 100 m² s pozemkem 639 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 100m², Dubí, Cínovec Cena je k jednání. Nabízím k prodeji zděný dům vhodný k bydlení i rekreaci, umístěný v atraktivní lokalitě Krušných hor s výbornou dostupností sportovního a volnočasového vyžití. V přízemí se nachází předsíň, kuchyň s jídelním koutem, ložnice, koupelna a samostatné WC. V patře jsou další dvě ložnice. Nižší stropy v patře, lze rekonstrukcí zvýšit nebo upravit dle potřeb. Dům disponuje dvěma půdami, vhodnými k půdní vestavbě a rozšíření obytného prostoru. K dispozici je sklep, zděná vytápěná dílna, kůlna a další úložné prostory. V kuchyni jsou původní kachlová kamna se sporákem na tuhá paliva, je zde možno zřídit výměník pro rozvod tepla do horního patra. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: nová plastová okna, částečně dlažba, hliníková střecha cca 25 let. Voda je z obecního řadu, odpad je řešen přepadovým septikem s velkou kapacitou, vývoz stačí jednou ročně. K domu lze dokoupit další pozemek za domem, který je nyní ve vlastnictví města, a rozšířit tak zahradu nebo získat prostor pro další stavbu. Parkování před domem. Obec Cínovec se nachází přímo na stání hranici Česka a Německa, veškerá občanská vybavenost je v nedaleké obcí Dubí. K dispozici je MHD i vlak. Financování pro Vás ráda zajistím, neváhejte se na mne obrátit pro domluvení prohlídky nebo další informace k nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 739 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N115216
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 534 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 639 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Cínovec, CLO)
- Nádraží
- 3540 m (Geising)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |