Prodej bytu atypický 255 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme v exkluzivním zastoupení majitele mimořádně zajímavý byt s dvěma balkony a dvěma terasami v ulici B. Smetany o celkové výměře 255 m2. Jedná se o 2 bytové jednotky stavebně sloučené do jednoho nadstandardního, mezonetového bytu. Tento byt lze bez větších stavebních zásahů rozdělit na dvougenerační, každý se samostatným vchodem. Také se nabízí rozdělení původní, na dvě bytové jednotky. Orientace bytu je na sever a jih. Terasy umístěné do vnitrobloku poskytují naprosté soukromí a v horkých dnech příjemné sezení. Balkony jsou orientované na jižní stranu. Střešní okna přes otevřenou galerii nádherně prosvětlují celý byt v obou patrech. Tato okna jsou opatřena předokenními žaluziemi na dálkové ovládání. V nadstandardně prostorném obývacím pokoji - 78,5 m2 najdeme krb a barový pult, vše obložené žulou. V obývacím pokoji je umístěn také projektor s plátnem na domácí kino. Kromě koupelen, kde je dlažba, je v celém bytě položena velmi kvalitní profilovaná dřevěná podlaha - dekor bahenní dub.
Současná dispozice:
1.podlaží bytu - kuchyň, pracovna, obývací pokoj, komora, WC, terasy, balkony. Celková plocha bez balkonů a teras je 139,2 m2
2.podlaží bytu - 3 ložnice, 2 koupelny, galerie, 2 koupelny, prádelna. Celková plocha 115,3 m2.
V bytě byly použity jen kvalitní zařizovací materiály a i když nejsou zcela nové, stále si zachovávají svou kvalitu.
Za domem ve dvorním traktu se nachází společný zatravněný pozemek a k bytu náležející 2 sklepní kóje.
Doporučujeme osobní prohlídku! 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (42745 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aldo-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 180 m školka 174 m lékař 288 m pošta 574 m restaurace 54 m škola 166 m obchod 302 m vlak 1180 m

Odhad reálné ceny

19.19 mil. Kč

rozpětí 16.59 mil. – 20.82 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 20.95 mil. · váha 65 %

Model z dat 15.41 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 24.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 163 Kč/m² → 20.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 24.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 1184 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno