prodej domu 47 m² s pozemkem 2 956 m²

Trnovany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 47m², Křešice, Třeboutice Nabízím Vám k prodeji chatu s terasovitou zahradu, která se nachází kousek za Litoměřicemi při cestě do Třeboutic . Na zahradě najdete chatku po větší rekonstrukci, kterou si doupravíte podle vlastních potřeb a Vašeho stylu. V chatce naleznete nová okna, novou koupelnu, nový komín u kterého stačí osadit buď krbová kamna, nebo se dají koupit elektrické přímotopy. V chatce je i připravená kuchyňka s jídelním stolem a v obývací části si můžete rovnou udělat pohodlí. V chatce je i další místnost, která může být využita jako dílna či skladovací prostory pro sezónní nářadí, nebo jí probourat a zvětšit tak obývací část. Chatka je napojena na vodu, elektřinu a odpady jsou řešené septikem. V této nabídce je Vám nabízena chata s pozemkem a sousední zahrada, na které zatím nic nestojí. Ale v případě zájmu na ní lze postavit další chatu.. Zahrada je vhodná pro osoby, kteří se nebojí terasovité zahrady a kteří si rádi splní sen o vlastním pěstování ovoce či zeleniny na své zahradě. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě a s financováním Vám také ráda pomohu. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (51064 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 2956 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 24 m 2 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1486 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.40 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

rozpětí 2.26 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 699 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 680 m (Litoměřice, Na vinici)
Nádraží: 1549 m (Trnovany u Litoměřic)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil.
23.08.2026	přidáno