prodej domu 47 m² s pozemkem 2 956 m²
Trnovany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 47m², Křešice, Třeboutice Nabízím Vám k prodeji chatu s terasovitou zahradu, která se nachází kousek za Litoměřicemi při cestě do Třeboutic . Na zahradě najdete chatku po větší rekonstrukci, kterou si doupravíte podle vlastních potřeb a Vašeho stylu. V chatce naleznete nová okna, novou koupelnu, nový komín u kterého stačí osadit buď krbová kamna, nebo se dají koupit elektrické přímotopy. V chatce je i připravená kuchyňka s jídelním stolem a v obývací části si můžete rovnou udělat pohodlí. V chatce je i další místnost, která může být využita jako dílna či skladovací prostory pro sezónní nářadí, nebo jí probourat a zvětšit tak obývací část. Chatka je napojena na vodu, elektřinu a odpady jsou řešené septikem. V této nabídce je Vám nabízena chata s pozemkem a sousední zahrada, na které zatím nic nestojí. Ale v případě zájmu na ní lze postavit další chatu.. Zahrada je vhodná pro osoby, kteří se nebojí terasovité zahrady a kteří si rádi splní sen o vlastním pěstování ovoce či zeleniny na své zahradě. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě a s financováním Vám také ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (51064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 2956 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1486 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-10236
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
51 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.30 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 230 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 56 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32
Předmětem prodeje je chata s terasovitou zahradou po částečné rekonstrukci u Litoměřic. Nutno dokončit vnitřní úpravy a dořešit vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ano
- odpady
- septik
- stav strechy
- nový komín
- prislusenstvi
- terasovitá zahrada, dílna/sklad
- nutne investice
- osadit krbová kamna nebo elektrické přímotopy, dokončení úprav chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 680 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 1549 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |