Nemovitosti

prodej domu 43 m² s pozemkem 1 412 m²

Trnovany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 43m², Křešice, Třeboutice S radostí Vám představujeme v naší další nabídce druhou terasovitou zahradu s chatkou. Obě patří stejné majitelce a mohou se prodat klidně dohromady. Zahrada s chatkou se nachází kousek za královským městem Litoměřice při směru na Třeboutice. Na zahradě najdete menší chatku, která potřebuje po letech opuštění zrekonstruovat. Zahrada je vhodná pro osoby, kteří se nebojí obsáhlé rekonstrukce chatky a chtějí mít volnou ruku k pěstování všeho možného. Tento pozemek o výměře 1.412 m² Vám umožní spoustu věcí. Z horní části zahrady je i krásný výhled do širého okolí. Na hranici pozemku je přivedena elektřina a stačí osadit elektroměr. Je možné se napojit i na vodovod. Kvůli odpadům mají sousedé vybudované septiky. V Litoměřicích i Křešicích najdete veškerou občanskou vybavenost. Od MŠ, ZŠ, školek, škol, lékařů a dalších aktivit pro děti. Prohlídky jsou po domluvě možné kdykoliv.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (30233 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
1412 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10242

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 980 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 512 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
690 m (Litoměřice, Na vinici)
Nádraží
1525 m (Trnovany u Litoměřic)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno