prodej domu 43 m² s pozemkem 1 412 m²

Trnovany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 43m², Křešice, Třeboutice S radostí Vám představujeme v naší další nabídce druhou terasovitou zahradu s chatkou. Obě patří stejné majitelce a mohou se prodat klidně dohromady. Zahrada s chatkou se nachází kousek za královským městem Litoměřice při směru na Třeboutice. Na zahradě najdete menší chatku, která potřebuje po letech opuštění zrekonstruovat. Zahrada je vhodná pro osoby, kteří se nebojí obsáhlé rekonstrukce chatky a chtějí mít volnou ruku k pěstování všeho možného. Tento pozemek o výměře 1.412 m² Vám umožní spoustu věcí. Z horní části zahrady je i krásný výhled do širého okolí. Na hranici pozemku je přivedena elektřina a stačí osadit elektroměr. Je možné se napojit i na vodovod. Kvůli odpadům mají sousedé vybudované septiky. V Litoměřicích i Křešicích najdete veškerou občanskou vybavenost. Od MŠ, ZŠ, školek, škol, lékařů a dalších aktivit pro děti. Prohlídky jsou po domluvě možné kdykoliv. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (30233 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 1412 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-10242

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

30 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.85 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 980 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 512 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24

Zahrada s chátrající chatkou o ploše 43 m² a pozemkem 1 412 m² u Litoměřic. Stavba vyžaduje kompletní rekonstrukci po dlouhém opuštění.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: terasovitá zahrada, chatka
nutne investice: po letech opuštění zrekonstruovat

Dostupnost

Zastávka: 690 m (Litoměřice, Na vinici)
Nádraží: 1525 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno