prodej domu 310 m² s pozemkem 2 949 m²
Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 310m², Perštejn, Rájov Nabízíme k prodeji dvě samostatné nemovitosti nacházející se v malebné části obce Rájov v okrese Chomutov. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, rekreaci i zajímavou investici s možností pronájmu. Součástí prodeje je prostorný rodinný dům a vkusně zrekonstruovaná rekreační chata s možností celoročního užívání, které stojí na sousedních pozemcích a zároveň poskytují dostatek soukromí. Rodinný dům nabízí komfortní bydlení s prostornou obytnou částí, zahradou o rozloze 735 m² vhodnou pro relaxaci, rodinné posezení i volnočasové aktivity a pozemkem o celkové výměře 1 481 m². V přízemí domu se nachází společenská místnost, praktická spíž, dílna s akumulační nádrží a přímý vstup na zahradu. V prvním patře je koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, kuchyň a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon s krásným výhledem do okolní přírody. V posledním patře naleznete ložnici a dva samostatné pokoje. Součástí domu je také půdní prostor. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva s akumulační nádobou a tepelným čerpadlem vzduch–vzduch. Dům disponuje vlastním vrtem na vodu. Rekreační chata prošla vkusnou rekonstrukcí a nabízí možnost celoročního využití. Dispozice chaty je prakticky řešena a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i rekreaci. Součástí je také venkovní posezení, bazén s pískovou filtrací, zahradní gril a posezení u táboráku, které vytváří příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Tato nabídka je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost například pro krátkodobé pronájmy, rekreační ubytování nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. V současné době je chata úspěšně pronajímána ke krátkodobým (víkendovým) pobytům s průměrnou obsazeností přibližně 90 %, což z ní činí zajímavou investiční příležitost Optimální variantu financování Vám rádi zajistíme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (41577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2949 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1351 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-10415
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
41 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
9.07 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 874 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 49 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1828 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 3375 m (Perštejn)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |