Investiční pozemek u zástavby s výhledem na Říp, Ctiněves

Ctiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-05-14-072102 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek v žádané lokalitě obce Ctiněves. Tato nemovitost o výměře 2552 m2 představuje ideální příležitost pro investory a spekulativní kupce, kteří hledají bez ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (1644 Kč/m²)
Pozemek: 2552 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. František Šťastník (investujdopole.cz s.r.o.)

Odhad reálné ceny

951 478 Kč

rozpětí 405 941 – 2.24 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 341 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 894 389 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 664 403 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 664 403 Kč (rozpětí 415 598 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8977 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 341% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno