prodej domu 21 m² s pozemkem 1 362 m²

Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 21m², Třebívlice, Dřevce Prodej útulné dřevěné chaty na velkém pozemku – Dřevce Hledáte klidné místo uprostřed přírody, kde si opravdu odpočinete? Nabízíme k prodeji krásnou udržovanou dřevěnou chatu na slunném pozemku o výměře 1.362 m², nacházející se na okraji malé a klidné obce Dřevce (okres Litoměřice). Chata je situována v zeleném zákoutí s plně vzrostlými stromy, které zajišťují naprosté soukromí. Na pozemku je vlastní vrtaná studna, elektřina je připojena, vytápění zajištěno elektricky (klimatizační jednotka s funkcí topení). Dispozice a vybavení: - prostorná zastřešená terasa s posezením a výhledem do zeleně - útulný obytný prostor s kuchyňským koutem, kamny, sedačkou a schody do patra - patro slouží jako ložnice – ideální pro přespání 3–4 osob - dřevěné obložení v interiéru, přirozené světlo, kompaktní a praktické řešení - skladovací prostor pod terasou a na pozemku Pozemek: - 1.362 m² – částečně oplocený, svažitý, zatravněný - ideální pro zahrádkáře, relaxaci i hry s dětmi - ohniště, zvýšené záhony, kompostér, plně přírodní okolí Vhodné pro: - víkendovou rekreaci, rodinné pobyty, nebo jako investici - milovníky přírody, klidu a jednoduchého venkovského života - možnost dalšího využití nebo rozšíření dle vašich představ Chata je připravena k okamžitému užívání – stačí přijet a užívat si klid a přírodu. Obec Dřevce leží v krásné krajině poblíž CHKO České středohoří, s dobrou dostupností do Litoměřic a Lovosic. Cena na dotaz. 

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (92381 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 1362 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 21 m 2 Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-10195

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

92 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.18 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.63 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 964 342 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 853 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 462 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 964 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31

Udržovaná dřevěná chata na velkém pozemku připravená k okamžitému užívání. Nachází se v klidné lokalitě na okraji obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrtaná studna
topeni: elektricky (klimatizační jednotka s funkcí topení)
prislusenstvi: zastřešená terasa, skladovací prostor

Dostupnost

Zastávka: 693 m (Třebívlice, Skalice)
Nádraží: 4939 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno