prodej domu 211 m² s pozemkem 1 458 m²
Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 1458 m², v obci Klíny Představujeme prodej rodinného domu nacházejícího se v příjemném prostředí krušných hor, v obci Klíny. Dům "U Křížku" je samostatně stojící patrový dům, prakticky po rekonstrukci, který nabízí možnosti vícegeneračního bydlení, prostředek pro volnočasové aktivity mimo ruch měst, ale i možnosti podnikání. Prostorný dům nabízí dvě samostatné jednotky, kdy k jedné náleží vlastní hospůdka. Jedná se o dům, který prošel rekonstrukcí střechy, oken, vnitřních prostor, je částečně zateplen, má kompletně novou elektroinstalaci, vytápění, rozvody vody a topení, apod. Hlavní jednotka se skládá: 1.NP domu z verandy, předsíně, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, hospody se samostatnou toaletou a přístupem do dřevníku. Ve 2.NP domu se nachází zádveří, 3 ložní pokoje (2 z nich jsou samostatné) a příprava na další obytný pokoj s úložným prostorem, nebo koupelnou, na který navazuje půda domu. Menší bytová jednotka, která je ve stavu před dokončením má samostatný vchod a vlastní pergolu. Skládá se z: 1.NP domu z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a koupelny s toaletou. 2.NP domu tvoří prostor připravený pro ložní pokoj. Technické zázemí domu: Vytápění domu U Křížku je řešeno ústředně krbovými kamny v kombinaci s elektrickým kotlem. Ohřev vody je řešen elektrickými bojlery. Objekt je napojen na zabezpečovací zařízení od společnosti Jablotron a poskytuje možnosti dálkového ovládání např. elektrického vytápění. Dům je situován na rozlehlém pozemku o ploše 1458 m², což vytváří ideální prostředí pro relaxaci a venkovní aktivity. Na pozemku se nachází velká pergola pro hlavní jednotku, plechová garáž, dřevník a vybavení pro volnočasové aktivity. Parkování je zajištěno vydlážděnými plochami u obou jednotek. Pro více informací, volejte. Prohlídky jsou možné po domluvě. V případě financování hypotečním úvěrem, možnost vyřízení zdarma. Třída energetické náročnosti dočasně „G“, PENB se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (40047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1458 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Tomáš Gilík
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26k05
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 8.45 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
40 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.04 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 145 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.70 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 558 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
- Nádraží
- 6548 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |