prodej st. pozemků 1.244 a 1.363 m2, Černé Voděrady, Praha -

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

včetně provize a právního servisu RK, Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej pozemků o výměře 1.264 a 1363 m², v obci Černé Voděrady, Praha - východ. Jedná se o návrh možného rozdělení, kde horní části je pozemek dle územního plánu staveb ...

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (2825 Kč/m²)
Pozemek: 1363 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Daniel Martinů

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.19 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 872 320 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8977 nabídek stejného druhu → 872 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno