prodej domu 100 m² s pozemkem 219 m²
Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 100 m², Blšany, ul. Plzeňská Prodej samostatného cihlového rodinného domu v katastrálním území Blšany. Dům o užitné ploše 100 m² (4 místnosti) s podzemním podlažím, na pozemku 219 m². Nemovitost ve stavu před rekonstrukcí – připravená k úpravám dle vlastních představ, vhodná i jako investice. Nabízí mnoho možností k přestavbě a modernizaci. Umístění v rušné části obce zajišťuje dobrou dostupnost služeb a dopravy. Více informací a prohlídky u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-950412
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -8.8 % |
| 23.08.2026 | 1.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.27 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 673 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 219 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2029 m (Očihov)
- Nádraží
- 4811 m (Podbořany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.65 mil. → 1.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |