prodej domu 100 m² s pozemkem 803 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 2x garáž, zahrada, Sokolská, Chomutov Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1 s přilehlými stavbami, 2x garáž, zahrada, ulice Sokolská v Chomutově . Rodinný dům se nachází v klidné části města na velmi strategickém místě v blízkosti Filipových rybníků a supermarketu glóbus. V blízkosti domu se nachází pro rodinu s dětmi školka, škola. MHD, dětské hřiště. Dům se skládá z obytného domu se zahradou, dvoj garáže a kolnou. Dům je o velikosti 4+1 s s terasami . Dále je dům podsklepený. Rekonstrukce domu probíhala v roce 2010 a to - zateplení domu, klimatizace, střešní krytina, plastová okna, kuchyňská linka, renovace koupelny. Interiér domu zůstal převážně v původním stavu. Dům je rozdělen na vstupní místnost, z které se vstupuje do obývacím pokojem, ložnice, samostatné kuchyně , za kuchyní se nachází koupena. Ve 2. NP se nachází prostorný dětský pokoj s kuchyní a další pokoj se vstupem na terasu. Technické náležitosti k domu: -Zdivo cihelné, dům je odizolovaný, zateplení domu. -Střešní krytina - šindel . -Voda je z veřejného řádu -Ohřev TUV je zajištěn plynovým kotlem a dále je v přízemí umístěná klimatizační jednotka. . U domu je možné parkovat autem a využívat také dvoj garáž a kolnu za domem. Osobní prohlídky, financování Vám rádi poskytne.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (79000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 491 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6369
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 7.27 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 373 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Chomutov, Na Průhoně)
- Nádraží
- 604 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |