prodej domu 100 m² s pozemkem 803 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 2x garáž, zahrada, Sokolská, Chomutov Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1 s přilehlými stavbami, 2x garáž, zahrada, ulice Sokolská v Chomutově . Rodinný dům se nachází v klidné části města na velmi strategickém místě v blízkosti Filipových rybníků a supermarketu glóbus. V blízkosti domu se nachází pro rodinu s dětmi školka, škola. MHD, dětské hřiště. Dům se skládá z obytného domu se zahradou, dvoj garáže a kolnou. Dům je o velikosti 4+1 s s terasami . Dále je dům podsklepený. Rekonstrukce domu probíhala v roce 2010 a to - zateplení domu, klimatizace, střešní krytina, plastová okna, kuchyňská linka, renovace koupelny. Interiér domu zůstal převážně v původním stavu. Dům je rozdělen na vstupní místnost, z které se vstupuje do obývacím pokojem, ložnice, samostatné kuchyně , za kuchyní se nachází koupena. Ve 2. NP se nachází prostorný dětský pokoj s kuchyní a další pokoj se vstupem na terasu. Technické náležitosti k domu: -Zdivo cihelné, dům je odizolovaný, zateplení domu. -Střešní krytina - šindel . -Voda je z veřejného řádu -Ohřev TUV je zajištěn plynovým kotlem a dále je v přízemí umístěná klimatizační jednotka. . U domu je možné parkovat autem a využívat také dvoj garáž a kolnu za domem. Osobní prohlídky, financování Vám rádi poskytne. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (79000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 803 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 491 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 164 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6369

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

79 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

4.49 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 000 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Chomutov, Na Průhoně)
Nádraží: 604 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno