prodej chaty/chalupy 126 m² s pozemkem 531 m²
Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 531 m², Klíny - Rašov Hledáte výjimečné místo v srdci Krušných hor, kde si vytvoříte dokonale osobité zázemí pro rodinný relax nebo atraktivní nemovitost na krátkodobý pronájem? Nabízíme ke koupi samostatně stojící chalupu v malebné části Rašov u Litvínova, situovanou na krásném místě v bezprostředním sousedství lesa a přitom v docházkové vzdálenosti od vyhlášeného Sport areálu Klíny. Základní parametry nemovitosti: Celková plocha pozemků: 531 m² Stavební parcela: 167 m² (zastavěná plocha a nádvoří) Zahrada: 364 m² Dispozice chalupy: 1. NP: Prostorná garáž 23 m², předsíň 6,1 m², samostatné WC 2,5 m², velkorysá kuchyně s jídelnou 22 m² a světlý obývací pokoj 14 m² 2 NP (Podkroví): Prostorná chodba se schodištěm 22 m² a dva samostatné neprůchozí pokoje 18 m² a 19 m², které pohodlně ubytují i početnější rodinu nebo hosty Stav a potenciál: Objekt je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci. Pro nového majitele představuje ideální čisté plátno bez nutnosti kompromisů umožňuje upravit dispozice, vnitřní standardy i vytápění přesně podle moderních horských trendů a vlastních potřeb. Celoroční příjezd k nemovitosti je zajištěný po obecní komunikaci. Lokalita: Klíny patří mezi nejvyhledávanější krušnohorská střediska s celoročním vyžitím. V zimě oceníte blízkost sjezdovek a upravovaných běžeckých stop, v létě pak cyklotrail park, zipline, bobovou dráhu i nepřeberné množství turistických tras vedoucích panenskou přírodou. Spojení klidného prostředí obklopeného zelení s atraktivní turistickou lokalitou dělá z této nemovitosti skvělou investiční i volnočasovou příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (36500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 443 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15499
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
36 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.66 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.76 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 739 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1641 m (Meziboří, stadion)
- Nádraží
- 4686 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |