prodej domu 258 m² s pozemkem 1 924 m²
Holedeč · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 258m², Holedeč, Veletice Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Holedeč, katastrální území Veletice. Dům byl zkolaudovaný 07/2024. Jedná se o patrový, samostatně stojící dům, podsklepený s opravdu velkou zahradou a garáží. Je zde možnost dokončení započatých stavebních prací. Lze si tak dům dotvořit dle představ a požadavků nového majitele. Nově je v domě vybudovaná koupelna vč. sanity, WC a jedna obytná místnost. Dům je vhodný jak pro bydlení, tak i podnikání. V dispozici je zádveří, chodba, dvě kuchyně, dva obývací pokoje, dvě koupelny, dvě WC, pokoj, ložnice, šatna, spíž, chodba, technická místnost, dva sklepy. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a vlastní ČOV. K dispozici je i kopaná studna. Vytápění domu je ústřední, zajištěno elektrickým kotlem, lze využít i krbová kamna na tuhá paliva. V domě a v garáži jsou celkem 3 klimatizační jednotky, které jak chladí, tak i topí. Celková plocha pozemku je 1 924 m², pozemek je celý oplocený. Pro relaxaci a odpočinek slouží prostorná, velmi udržovaná zahrada. Součástí zahrady je krásná pergola s vystaveným grilem. Nabízí se Vám tak další místo pro strávení volné chvíle a posezení s rodinou a přáteli. Nedílnou součástí zahrady je dále i zahradní domek, skleník, dílna, okrasné stromy a keře. Parkování je možné v prostorné garáži, určené až pro 4 auta. Garáž lze využít i jako sklad, dílnu nebo prostor pro Vaše podnikání. Součástí prodeje je i již zakoupený stavební materiál pro dokončení stavebních prací na domě. V obci je základní občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, obchod, dětské hřiště, knihovna. Je odsud velmi dobrá dostupnost do okolních měst a obcí. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (27516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1924 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117591
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 7.10 mil. Kč | -2.6 % |
| 23.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
27 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.21 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 457 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1024 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1786 m (Holedeč, Holedeček)
- Nádraží
- 63 m (Veletice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 7.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |