prodej domu 189 m² s pozemkem 1 847 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 189 m² - Rumburk, Rumburk 1 **Na prodej: Rodinný dům se skvělým potenciálem. ** Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 189 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě. Tento dvoupodlažní dům se smíšenou konstrukcí nabízí široké možnosti pro ty, kteří hledají projekt, který si mohou přizpůsobit podle svých představ. **Parametry nemovitosti:** - Typ: Rodinný dům - Dispozice: 2 podlaží - Užitná plocha: 189 m² - Stav objektu: Špatný - Vlastnictví: Osobní Dům je v současné době ve špatném stavu, což představuje skvělou příležitost pro investory nebo jednotlivce, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení na krásném rovinatém pozemku s možností další výstavby. Vzhledem k velikosti a dispozici je možné dům upravit na více bytových jednotek nebo zachovat rodinný charakter a vytvořit příjemný domov. Dům má výbornou dostupnost k občanské vybavenosti, školám, obchodům a dopravě. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří mají vizi a chtějí si zrealizovat své sny o bydlení. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Těšíme se na vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (16878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 189 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033229
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 680 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 947 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Rumburk, Desta)
- Nádraží
- 816 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |