prodej domu 189 m² s pozemkem 1 847 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 189 m² - Rumburk, Rumburk 1 **Na prodej: Rodinný dům se skvělým potenciálem. ** Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 189 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě. Tento dvoupodlažní dům se smíšenou konstrukcí nabízí široké možnosti pro ty, kteří hledají projekt, který si mohou přizpůsobit podle svých představ. **Parametry nemovitosti:** - Typ: Rodinný dům - Dispozice: 2 podlaží - Užitná plocha: 189 m² - Stav objektu: Špatný - Vlastnictví: Osobní Dům je v současné době ve špatném stavu, což představuje skvělou příležitost pro investory nebo jednotlivce, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení na krásném rovinatém pozemku s možností další výstavby. Vzhledem k velikosti a dispozici je možné dům upravit na více bytových jednotek nebo zachovat rodinný charakter a vytvořit příjemný domov. Dům má výbornou dostupnost k občanské vybavenosti, školám, obchodům a dopravě. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří mají vizi a chtějí si zrealizovat své sny o bydlení. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Těšíme se na vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (15820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 189 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033229
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 23.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
15 820 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.08 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 107 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 947 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24
Rodinný dům v Rumburku je ve špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nabízí však velký rovinatý pozemek a potenciál další výstavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce (špatný stav domu)
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Rumburk, Desta)
- Nádraží
- 816 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |