Prodej pozemku: Záluží u Roudnice nad Labem.

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové výměře 1539 m2, Záluží, kat.území: Záluží u Roudnice nad Labem, parc.č.49/9, 413 01 Záluží. Nabízím k prodeji pozemek určený pro rekreaci u vody o celkové rozloze 1539 m2. Pozemek se nachází na klidném místě u vody poblíž ...

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (1092 Kč/m²)
Pozemek: 1539 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Štěpán Kulíšek

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

rozpětí 946 583 – 3.74 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.39 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 869 590 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 313 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno