Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 69 m²

Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Královka absolutní klid v srdci přírody, Dolní Poohří, Písecký les V Dolním Poohří, ukrytá v srdci Píseckého lesa, stojí chata, která není jen nemovitostí. Je to únik. Návrat. Ticho. Zděná chata Královka o velikosti cca 64 m², kompletně podsklepená, působí spíše jako malý dům uprostřed přírody. Kolem ní se rozprostírá lužní les, který se mění s každým ročním obdobím – a řeka Ohře, vzdálená jen pár kroků, dodává tomuto místu rytmus a klid zároveň. Sem nevede asfalt ani ruch města. Přijedete po lesní cestě. A pak už jste sami. Nejbližší soused je více jak 2 kilometry daleko. Tady opravdu slyšíte jen vítr v korunách stromů, zpěv ptáků a šumění vody. Královka není pro každého. Není tu elektřina. Není tu voda. A pozemky kolem nejsou v osobním užívání. Ale právě proto je tohle místo tak výjimečné. Je to prostor pro ty, kteří hledají opravdový klid. Pro ty, kteří chtějí zpomalit, odpojit se od světa a znovu se napojit sami na sebe. Pro ty, kteří chápou, že největší luxus dnes není dostupnost – ale samota, ticho a svoboda. Královka není jen chata. Je to pocit, ke kterému se chcete vracet.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (26406 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Pozemek
69 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Real Hope Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1993 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0114

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 1.83 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 986 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.29 mil. Pozemek 69 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
675 m (Budyně n. Ohří, Písty)
Nádraží
2436 m (Budyně nad Ohří)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno