prodej domu 446 m² s pozemkem 782 m²
Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům v obci Kozly Nabízíme k prodeji dům s vysokým podnikatelským potenciálem v centru obce Kozly Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající multifunkční objekt s širokým využitím. Dům se nachází přímo na návsi v obci Kozly, s výbornou dostupností do měst Louny i Most. Nemovitost nabízí: • Dvě prostorné bytové jednotky (přízemí a patro) • Velký sál vhodný pro společenské, kulturní či podnikatelské aktivity • Nebytové prostory připravené k rekonstrukci podle vašich představ • Velkou půdu s potenciálem dalšího využití • Velikost bytu v přízemí: 60m² • Velikost bytu patře: 83m² • velikost sálu: 94m² • Uzavřený pozemek o celkové ploše 782 m² (zastavěná plocha včetně nádvoří - 356m²) se samostatným přístupem přes průjezd vedoucí domem Na zahradě je kopaná studna - hloubka cca 7 m a je zde dostatek užitkové vody na zalévání zahrady atd. Technický stav a vybavení: Před cca 15 lety proběhly v domě zásadní opravy a modernizace, které zahrnují novou střechu, účinné odvodnění a izolaci, kompletně novou elektroinstalaci, připojení na kanalizaci a vodovod. Vytápění je zajištěno ústředním topením, a to jak elektrickým v přízemí, tak možností využití kotle na tuhá paliva dle potřeby. Tento objekt je vhodný pro širokou škálu investičních záměrů – kombinace bydlení a podnikání, pronájem prostor, kulturní či společenské využití a další. Využijte jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s výrazným rozvojovým potenciálem na atraktivním místě.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (10516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 446 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Real Hope Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 356 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0079
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
10 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.80 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.36 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
21.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 154 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 15.03 mil. Kč (1606 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.02 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24
Vícegenerační dům v obci Kozly nabízí dvě bytové jednotky, velký sál a prostory k podnikání či rekonstrukci. Před cca 15 lety proběhly zásadní opravy včetně nové střechy a rozvodů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna (hloubka cca 7 m)
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení, elektrické v přízemí, kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střechu před cca 15 lety
- prislusenstvi
- dvě bytové jednotky, velký sál, nebytové prostory, půda, uzavřený pozemek
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Kozly)
- Nádraží
- 1371 m (Bělušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |