Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 181 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční nemovitost v Teplicích: tři pronajaté byty 2+1 se zahradou Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v Thámově ulici v Teplicích – dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami 2+1 o výměře 70 m². Všechny byty jsou řádně zkolaudovány a zapsány do RÚIANy v katastru nemovitostí. Všechny byty jsou aktuálně více jak 10 let pronajaté stejnými nájemci. Smlouvy jsou uzavřené na dobu určitou do 31.12.2026. Aktuální výnos činí 30.000Kč měsíčně, nicméně je možné navýšení od 1.1.2027 na 35.000Kč měsíčně. Celý dům je po rekonstrukci (voda, odpady, elektřina a plyn) a nevyžaduje žádné investice. Veškeré zákonem ukládané revize byly provedeny (požární bezpečnost, elektřina, plyn, kotle a komíny). Každý byt má vlastní plynový kotel a samostatné vytápění, spotřeba vody je měřena podružnými vodoměry. Náklady jsou tak přehledně rozúčtované mezi jednotlivé nájemníky a správa domu je díky tomu jednodušší. K domu náleží zahrada – prostor, který zvyšuje atraktivitu bydlení pro nájemníky a stabilizuje obsazenost bytů. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
181 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRIMA realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-124

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 779 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 181 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Trnovany, Červený kostel)
Nádraží
927 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno