Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 76 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence u Srdíčka se nachází na Lannově třídě, 300 metrů od historického centra. Stavba je celá orientována do vnitrobloku a nabízí tak odpočinek od rušného městského života. Na maximální klid cílí i dispozice domu – pouze 1 byt na každém patře. Tento byt s dispozicí 3+KK se nachází ve 4.NP. Celková plocha je složena z podlahové plochy bytu 76,06  m², terasy 13,68 m² a sklepu 12,54 m². Jedná o zcela novou bytovou jednotku. Při včasné rezervaci budou umožněny klientské změny a kupující tak může získat byt s vybavením a materiály na míru dle svých představ. Ze stávající stavby budou zachovány pouze nosné konstrukce 1. a 2. podlaží. V těchto podlažích budou umístěny dva kompletně rekonstruované byty. Ve 3. a 4. NP vzniknou nástavbou dvě nové bytové jednotky. Nově bude instalováno venkovní schodiště a výtah na čip ustící přímo do domovní předsíně, čímž odpadne údržba společných prostor. Kotelna, podlahové topení, rozvody vody a energií, venkovní zateplení, střecha, okna a interiéry budou kompletně zhotoveny podle současných standardů a norem. Dokončení a kolaudace jsou plánovány na Q4 2027. Více informací je možné zjistit telefonicky, na osobní schůzce či na webu společnosi Fine Flats.

Parametry

Cena
9.13 mil. Kč (120132 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2027
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
ing-jan-stepanek-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 160 m školka 227 m lékař 80 m pošta 296 m restaurace 76 m škola 51 m obchod 99 m vlak 454 m

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.25 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 379 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.13 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Jeronýmova)
Nádraží
449 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno