Kunice u Říčan - stavební parcela 1173 m2 na RD

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kunice /Praha Východ/- pozemek 1173 m2 na výstavbu rodinného domu. Příjezdová asfaltová komunikace, el. 220/380 V, plyn, voda. Podle platného ÚP to je BM- území městského typu, takže přízemí + podkroví, garáž, bazén. Možnost napojení na splaškovou ka ...

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (5524 Kč/m²)
Pozemek: 1173 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr

Odhad reálné ceny

12.29 mil. Kč

rozpětí 7.63 mil. – 22.84 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.31 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.31 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 30.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno