prodej domu 296 m² s pozemkem 3 134 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej luxusní vily, 296 m², Vítězství, Děčín Exkluzivní vila s jezírky uprostřed obýváku – technologický a designový skvost v Nebočadech, Děčín (čp. 95) Představujeme vám naprosto výjimečnou nemovitost, která nemá v regionu obdoby. Luxusní vila o celkové podlahové ploše cca 296 m stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 3134 m v klidné části Děčína – v malebných Nebočadech. Nabízí spojení nejmodernějších technologií, vytříbeného designu a architektonických detailů, které vás ohromí. Neopakovatelná atmosféra interiéru: Dominantou vily je velkorysý obytný prostor s kuchyní o rozloze cca 142 m, jehož srdcem jsou dvě jezírka propojená tekoucím potůčkem. Tento živý přírodní prvek se nachází přímo uvnitř domu a tvoří jedinečné centrum celého prostoru – místo klidu, světla a výjimečné atmosféry. Moderní technologie & inteligentní domácnost: solární kolektory, tepelné čerpadlo, podlahové, stěnové i vzduchové vytápění, klimatizace a systém chlazení, rekuperace vzduchu, cirkulace teplé vody, automatizované před okenní i stínící rolety, vyhřívaný bazén, před filtrace vody na hlavním vodovodním řadu, automatická garážová vrata a vjezdová brána, centrální ovládání všech systémů přes integrovaný tablet. Designová kuchyně vybavená do posledního detailu: elegantně skrytý dřez, indukční deska, vestavěná pánev wok a integrovaný gril, horkovzdušná trouba s funkcí automatického mytí, mikrovlnná trouba a americká lednice, výsuvný panel pro odsávání par přímo z pracovní desky, myčka na nádobí, každý kuchyňský robot má své samostatné elektrické zapojení – žádné přepojování, vše je připraveno pro pohodlné používání. Exteriér a další vybavení: stylově nasvícená venkovní kuchyně a celá zahrada, automatizované zavlažování celé zahrady, 13 parkovacích míst, garáž, zimní zahrada promyšlené propojení interiéru a exteriéru v elegantní harmonii, pozemek o rozloze 3134 m nabízí naprosté soukromí a prostor pro relaxaci i reprezentaci. Lokalita: Nebočady – klidná a oblíbená část Děčína. Okolní příroda, naprosté soukromí a přitom rychlý dosah do města – ideální místo pro ty, kteří chtějí žít výjimečně. Zaujala vás tato vila? Kontaktujte nás – Reality Škutovi vám rádi domluví osobní prohlídku této jedinečné nemovitosti. Ev. číslo: 651102.
Parametry
- Cena
- 15.73 mil. Kč (53128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 3134 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 296 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 334 m 2
Číslo zakázky: IDNES-651102
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 11.13 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.75 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 191 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.11 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.73 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Nebočady)
- Nádraží
- 236 m (Boletice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |