Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 74 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence u Srdíčka se nachází na Lannově třídě, 300 metrů od historického centra. Stavba je celá orientována do vnitrobloku a nabízí tak odpočinek od rušného městského života. Na maximální klid cílí i dispozice domu – pouze 1 byt na každém patře. Tento byt s dispozicí 3+KK se nachází ve 2.NP. Celková plocha je složena z podlahové plochy bytu 74,1 m², terasy 10,5 m² a sklepu 6,7 m². V této bytové jednotce budou zachovány pouze nosné konstrukce a proběhne kompletní rekonstrukce bytu včetně veškerých instalací. Při včasné rezervaci budou umožněny klientské změny a kupující tak může získat byt s vybavením a materiály na míru dle svých představ. Ze stávající stavby budou zachovány pouze nosné konstrukce 1. a 2. podlaží. V těchto podlažích budou umístěny dva kompletně rekonstruované byty. Ve 3. a 4. NP vzniknou nástavbou dvě nové bytové jednotky. Nově bude instalováno venkovní schodiště a výtah na čip ustící přímo do domovní předsíně, čímž odpadne údržba společných prostor. Kotelna, rozvody vody a energií, venkovní zateplení, střecha, okna a interiéry budou kompletně zhotoveny podle současných standardů a norem. Dokončení a kolaudace jsou plánovány na Q4 2027. Více informací je možné zjistit telefonicky, na osobní schůzce či na webu společnosti Fine Flats s.r.o.

Parametry

Cena
8.19 mil. Kč (110676 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2027
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
ing-jan-stepanek-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 160 m školka 227 m lékař 80 m pošta 296 m restaurace 76 m škola 51 m obchod 99 m vlak 454 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 761 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Jeronýmova)
Nádraží
449 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno