Nemovitosti

prodej domu 219 m² s pozemkem 1 132 m²

Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům, novostavba, bazén Realitní kancelář Fér reality Vám exkluzivně zprostředkuje možný prodej luxusní nízkonákladové novostavby rodinného domu se zahradou a bazénem v obci Pohořany o celkové rozloze 1 132 m². K domu dále náleží dvou garáž s nabíjecí stanicí, bazén, vířivka, finská sauna, pergola a venkovní posezení s ohništěm. Nemovitost se nachází v nové zástavbě a nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Jižní strana zajišťuje maximální prosvětlení a úsporu energie v zimním období. Velkou předností této nemovitosti, která uspokojí i ty nejnáročnější je chytrá domácnost, která propojuje elektroinstalaci, garáž, vrata, vytápění, závlahu, saunu, osvětlení, rolety a zabezpečení do jednoho automatizovaného systému. Ten lze ovládat vzdáleně přes mobil. Další výhodou jsou velmi nízké provozní náklady díky použitým zdrojům vytápění a rekuperaci (fotovoltaika a čerpadlo). Dům byl zkolaudován v roce 2022. Dispozice domu je 4kk a jeho celková obytná plocha činí 154 m². Nemovitost se skládá z kuchyně propojené s obývacím pokojem, třemi oddělenými místnostmi, technickým zázemím, šatnou a dvěma koupelnami. Nemovitost je postavená z cihel zn. Heluz a je zateplená polystyrenem. Střešní krytina je plechová. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Disponuje vrtanou studnou s užitkovou vodou. Přepínání studny a obecní vody je možné. Vytápění a ohřev vody je řešené čerpadlem ( voda, vzduch). V celém domě a garáži je podlahové vytápění. Podlahová krytina je tvořena vinylem v kombinaci s dlažbou. Podlahy jsou tepelně odizolované. Okna jsou v kombinaci hliníku s plastem (trojskla). Dále se zde nachází celkem čtyři klimatizační jednotky. Rekuperační proces kromě snížení nákladů zajišťuje další řadu výhod jako je zdravé prostředí a kontrola vlhkosti. Fotovoltaika disponuje pěti bateriemi, tento počet lze ještě navýšit. Na uskladnění věcí je možné využít půdu, která je pochozí. V domě je detektor požáru a čidla na úniky vody. V celém domě je bodové osvícení. Kuchyňská linka je s vestavěnými spotřebiči včetně kávovaru. Z obývacího pokoje se vchází rovnou na zastřešenou pergolu. Vedle posezení je bazén se slanou vodou (7x3m). Zahrada je plně automatizovaná (sekačka Bosh s dokovací stanicí) a bezobslužná závlaha. Celá nemovitost je pod kamerovým systémem, včetně zvonku. Na zahradě jsou vysázené okrasné dřeviny a je zde dětské hřiště. Sousedé jsou milí a bezproblémoví. V blízkosti najdeme zastávku autobusu, obchod s potravinami a obecní dětské hřiště. MŠ v obci Žitenice (1km). Veškerá občanská vybavenost pak v obci Litoměřice (5km). V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku nemovitosti. Zprostředkování financování je v rámci servisu realitní kanceláře.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (77169 Kč/m²)
Užitná plocha
219 m²
Pozemek
1132 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)
Prodávající
FÉR REALITY

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 861 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 271 m 2 Číslo zakázky: IDNES-456

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.90 mil. Kč
77 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.40 mil. – 13.05 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.53 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 667 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
294 m (Žitenice, Pohořany)
Nádraží
2005 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.
72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
170 min · 2 přestupy
České Budějovice
189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno