prodej chaty/chalupy 130 m²
Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 130 m², pozemek 1.798 m² - Nepomyšl prodej krásné chalupy o zastavěné ploše 102 m, užitné ploše 130 m s pozemkem o celkové výměře 1.798 m v městysu Nepomyšl. Chalupa se skládá ze vstupní chodby, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a dva neprůchozí pokoje, koupelna se sprchovým koutem a wc. V druhém podlaží chalupy se nachází dva neprůchozí pokoje, dále pak půda. U chalupy přilehlá samostatná letní kuchyně, dílna a několik úložných prostorů. Venkovní posezení pod pergolou. Dále pak dvě krytá parkovací stání. Chalupa je napojen na elektrický proud, obecní vodovod, kanalizaci. Vytápění tepelným čerpadlem. Velice nízké měsíční náklady na provoz domu. Městys Nepomyšl se nachází v okrese Louny v Ústeckém kraji. V městysu najdete mateřská školka, základní škola, dětské hřiště, obchod s potravinami, zámek, mnoho příležitostí jak na pěší tak cykloturistiku. Podbořany ve vzdálenosti 3 km. Dojezd do Prahy 1 hodina. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 656427.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 130 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656427
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
3.89 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 937 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3311 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5838 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |