prodej domu 130 m² s pozemkem 1 798 m²
Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 130 m², pozemek 1798 m² - Nepomyšl prodej domu o zastavěné ploše 102 m, užitné ploše 130 m s pozemkem o celkové výměře 1.798 m v městysu Nepomyšl. Dům se skládá ze vstupní chodby, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a dva neprůchozí pokoje, koupelna se sprchovým koutem a wc. V druhém podlaží domu se nachází dva neprůchozí pokoje, dále pak půda. U domu přilehlá samostatná letní kuchyně, dílna a několik úložných prostorů. Venkovní posezení pod pergolou. Dále pak dvě krytá parkovací stání. Dům je napojen na elektrický proud, obecní vodovod, kanalizaci. Vytápění tepelným čerpadlem. Velice nízké měsíční náklady na provoz domu. Městys Nepomyšl se nachází v okrese Louny v Ústeckém kraji. V městysu najdete mateřská školka, základní škola, dětské hřiště, obchod s potravinami, zámek, mnoho příležitostí jak na pěší tak cykloturistiku. Podbořany ve vzdálenosti 3 km. Dojezd do Prahy 1 hodina. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 656426.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1798 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 130 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656426
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.89 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 604 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 898 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3311 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5838 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |